Immobilier avec une vente à terme
Qu’est-ce qu’une vente à terme ?
L’essentiel en quelques mots
La vente à terme est un contrat de vente immobilière particulier permettant au futur acquéreur de contourner un emprunt immobilier. Tout comme le viager, un passage devant le notaire est obligatoire pour la signature de l’acte de vente.
Contracté entre personnes physiques, il se déroule en trois étapes :
- la valeur du bien visé doit être estimée sérieusement ;
- le montant du bouquet (acompte dont l’acheteur devra s’acquitter le jour de la signature du contrat de vente) est déterminé, le plus souvent d’un commun accord ;
- les modalités de remboursement du restant dû sont déterminées.
Il existe deux types de vente à terme :
- la vente à terme libre : l’acheteur peut immédiatement s’installer dans le bien au jour de la signature de la vente ;
- la vente à terme occupée : le vendeur habite le bien qu’il est en train de vendre jusqu’à ce que la totalité du montant soit perçue.
NOUS RACHETONS
VOS BIENS IMMOBILIERS, MÊME LES PLUS DIFFICILES À VENDRE
Votre bien est peu attrayant ou en très mauvais état, il vous semble invendable ? Il ne l’est pas pour nous. Partout en France, nous rachetons vos biens en l’état en vente à terme.
Libérez-vous d’un bien qui coûte au lieu de rapporter.
Dans l’immobilier, la neutralité n’existe pas : un bien qui ne vous rapporte rien est forcément un bien qui coûte : les taxes à la charge du propriétaire, les charges de copropriété, l’entretien.
Votre bien est occupé par des squatteurs ou vos locataires ne règlent pas leurs loyers et la situation s’éternise : vous êtes propriétaires d’un bien qui coûte plus qu’il ne rapporte.
Problème : votre bien est invendable et vous coûte au lieu de vous rapporter.
Vous êtes vendeur, mais votre bien est mal localisé ou comporte des défauts : absence de services, proximité de nuisances, mauvais agencement, manque d’ensoleillement. Les acheteurs potentiels se découragent et d’ailleurs vous recevez peu de visites.
Problème : votre offre risque l’usure. Trop longtemps laissé à la vente, un bien se décrédibilise et perd de sa valeur.
Nous rachetons vos biens en l’état.
Avec la vente à terme libre, vous vendez vite et bien votre maison ou votre appartement.
La vente dite à terme d’un bien immobilier est une vente immédiate avec un paiement à terme sur une durée déterminée au moment de la vente notariée. La vente à terme s’apparente à un crédit-vendeur.
RACHAT DE VOTRE BIEN EN VENTE À TERME LIBRETOUT SAVOIR SUR LA VENTE À TERME
Les étapes
- Visite du bien et état des lieux
- Estimation de la valeur du bien
- Estimation du bouquet/paiement au comptant et calcul des mensualités, Une transaction sous le régime de la vente à terme libre s’apparente à une transaction normale. Seule l’étape « 3 » est spécifique.
- Offre d’achat et signature de l’avant-contrat devant le notaire
- Préparation par le notaire de l’acte authentique
- Vente du bien
- Remise en état et sur le marché
LES SEPT AVANTAGES DE LA VENTE À TERME SUR LE VIAGER POUR LE VENDEUR
Moins connue que le viager, la vente à terme offre un certain nombre d’avantages. Vente sécurisée sur un marché plus large, revenus maitrisés avec la disparation de l’aléa : dans bien des cas, ce type de vente sera à préférer au viager.
Vendez en toute sérénité, plus vite et mieux avec la vente à terme.
Découvrez pourquoi avec les sept avantages de la vente à terme
Avantage visibilité
En viager, le paiement du prix est conditionné par la date de décès du vendeur : les mensualités sont interrompues au jour du décès. C’est la notion d’aléa. En vente à terme, l’aléa disparait : les paiements se poursuivent – au bénéfice de vos héritiers – jusqu’à la fin de la durée d’engagement contractuelle.
Avantage fiscalité
Les mensualités perçues ne sont pas imposables dans le cadre de la vente de votre bien qu’il soit votre résidence principale ou secondaire. La vente de votre bien n’aura pas d’impact à la hausse sur le montant de votre imposition : un avantage pour les foyers à forte fiscalité.
Avantage marché
La vente à terme séduit les primo-acquéreurs. Vendre à terme vous permet d’élargir votre cible et de réduire l’intervalle de temps entre la mise en vente et la signature de l’acte.
Avantage financement
La vente à terme vous libère de l’incertitude liée à la recherche de financement par votre acquéreur. Avec la vente à terme, la banque c’est vous. Un avantage alors que les conditions d’obtention des prêts sont durcies par les banques.
Avantage sécurité
Vous êtes vendeur à terme, vous êtes protégé d’éventuels impayés par une double garantie :
- le privilège de vendeur, permettant au vendeur d’exercer une procédure de saisie immobilière et d’être intégralement payé des sommes dues en priorité et avant les autres créanciers ;
- la clause résolutoire qui permet au vendeur d’obtenir la résolution de la vente (annulation) et de redevenir propriétaire de son bien immobilier en cas de non-paiement.
Avantage transmission
Avec la vente à terme, vous protégez votre famille. En cas de décès du vendeur, les mensualités continuent d’être versées à vos héritiers jusqu’à extinction de la dette acquéreur.
Avantage moralité
La vente à terme ne souffre pas de la mauvaise image du viager. En effet, dans une étude publiée en 2012, 42 % des sondés affirment que l’achat en viager leur serait difficile pour des raisons morales (oui : 13%, probablement : 29%). Cet aspect mal vécu de la vente en viager est sans doute issu du face à face inconfortable entre deux personnes dont l’une a un intérêt rationnel au décès de l’autre. Dans la vente à terme, la notion d’aléa disparait.