Prix de vente : 977 600 EUR FAI Prix au m² : 12 220 EUR/m² Surface : 80 m² Pièces : 2 chambres · 1 salon · cuisine separee Immeuble : Pierre de taille · gardien Situation : Calme sur 2 cours · cave État : Refait a neuf — aucun travaux Localisation : Neuilly-sur-Seine — sectorisation Pasteur DPE : A communiquer ## Appartement 80 m² a vendre — Neuilly-sur-Seine, secteur Pasteur Appartement de 80 m² habitable propose a 977 600 EUR frais d'agence inclus, soit 12 220 EUR/m². Bien calme, oriente sur deux cours interieures, dans un immeuble en pierre de taille avec gardien. Cuisine separee, 2 chambres, 1 salon, cave. Refait a neuf recemment : aucun travaux a prevoir a court ou moyen terme. ### Ce que ce bien offre concretement L'appartement s'organise autour d'un sejour central sur cour, deux chambres distinctes et une cuisine independante. L'absence de vis-a-vis direct sur rue assure un calme inhabituel pour un secteur urbain aussi dense. La cave incluse dans la transaction est accessible depuis les parties communes. L'immeuble en pierre de taille dispose d'un gardien present : gestion du courrier, securisation des acces, maintien des parties communes. Aucune depense de travaux n'est a budgeter : le bien a ete entierement refait, peintures, sols et equipements compris. ### Sectorisation Pasteur : ce que cela change La carte scolaire Pasteur a Neuilly-sur-Seine couvre les ecoles elementaires Pasteur et l'attribution au college Pasteur. Ce critere est systematiquement verifie par les familles avec enfants en bas age des la phase de recherche. Il influe directement sur la demande et maintient les prix du secteur a des niveaux stables dans le temps. Pour un acheteur qui n'a pas d'enfant scolarisable aujourd'hui, le critere reste pertinent a la revente : un appartement sectorise Pasteur se revend plus facilement qu'un bien hors secteur de meme surface et etat. ### Neuilly-sur-Seine : quelques reperes pratiques Neuilly-sur-Seine est une commune independante du departement 92 (Hauts-de-Seine), limitrophe du 16e arrondissement de Paris. Le metro ligne 1 (stations Pont de Neuilly et Les Sablons) offre un acces direct a La Defense en moins de dix minutes et a l'Opera en moins de vingt. Le bois de Boulogne est accessible a pied depuis la plupart des adresses du centre-ville. Le marche hebdomadaire, les commerces de bouche et les etablissements de sante (American Hospital, clinique Jouvenet) font partie du quotidien des residents. ### Conditions de vente Le bien est propose hors reseau d'agences. Le prix affiche de 977 600 EUR est net vendeur — les honoraires sont compris dans ce montant (FAI). Les frais de notaire s'appliquent selon le bareme legal en vigueur pour un bien dans l'ancien. Pour obtenir les diagnostics techniques, le reglement de copropriete, les charges annuelles et les proces-verbaux d'assemblees generales recentes, contactez directement Immobilierconfidentiel. ### Contact - Telephone : 07 83 60 90 20 - Email : info@immobilierconfidentiel.com - Reponse sous 24h